المدير التنفيذي لشركة “3M ESTATES”: توقعات ارتفاع اسعار العقارات لأكثر من 25%.. وانسب وقت للشرء في حياة السوق العقاري هو الأن

سوزان الجمال 

بدأت توقعات المحللين وخبراء العقارات تسبح نحو ملامسة الربع الأول من 2025، وسط تأهب لمصير أسعار الفائدة التي حاصرت شركات التطوير العقاري في 2024، وهل سترتد لمعدلاتها الطبيعية في العام الجديد؟ أم ستبقى على معدلاتها الحالية؟ أم ستتخذ مسارًا مفاجئًا نحو مزيد من الارتفاع.

وتتعلق أنظار المطورين العقاريين بحركة الدولار مقابل الجنيه، بعد تحرك ملحوظ في نهاية 2024 من 48 جنيهًا إلى نحو 51 جنيهًا، وهل سيتسارع سعر الدولار في البنوك أم سيقف عند أعتاب سعر معين، وإلى جانب مصير الفائدة وحركة الدولار تقف أسعار الوقود على طاولة المطورين العقاريين كعنصر رئيسي قد يحفز أسعار العقار على مزيد من التضخم، “البوصلة الاقتصادية”.

وقال إسلام الفايد المدير التنفيذي لشركة “3M ESTATES” للاستثمارالعقاري، إن صناعة العقار تتأثر بأسعار مدخلات الإنتاج في السوق المحلية، ممثلة في سعر الحديد والأسمنت والنحاس والألومنيوم وكل العناصر التي تدخل في منظومة التشييد البناء، وأن هناك محددات أخرى لأسعار العقار يترقبها السوق العقارية والاقتصاد المصري.

وأضح “الفايد” أن محدد الأسعار هي مصير أسعار الفائدة في 2025، فبعد تثبيت البنك المركزي لمعدلات الفائدة في اجتماعه الأخير عند 27.25%، للإيداع و28.25%، للإقراض و27.75%، للعملية الرئيسية، فإن شركات التطوير تأمل في تقليص تلك المعدلات.

وذلك من أجل تقليل الضغوط التي تحاصر المطورين وتخنق قدرتهم على التسعير بشكل سليم، يتلاءم مع القوة الشرائية للعملاء في السوق المحلية، مضيفًا أن هبوط معدلات الفائدة سيحفز شركات التطوير على تمديد مدد السداد. 

وأشار المدير التنفيذي لشركة “3M ESTATES”، أن الزيادة المتوقعة في 2025 ستتراوح بين 15% و25%، بحسب جودة المنتج العقاري المطروح في السوق ورؤية كل مطور، بينما الزيادات السنوية لن تقل عن 25%، واصفًا وضع القطاع في الوقت الحالي بـ”الهدنة العقارية”، حيث يرغب المستثمرون والعملاء في مرور فترة عدم اليقين الحالية للظفر بتقييم عادل للفرص المتاحة.

وأكد المدير التنفيذي للشركة، أن هي انسب وقت لشراء في حياة السوق العقاري، لأن كل الشركات تقدم خصم على جميع العقارات السكنية، وخاصه شركة “3M ESTATES”، وتقدم 0% مقدم وسيكون القسط من 10 إلى 20 سنه، لأن سيكون ارتفاع كبير في الاسعاالمدير التنفيذي لشركة “3M ESTATES”: توقعات ارتفاع اسعار العقارات لأكثر من 25%.. وانسب وقت للشرء في حياة السوق العقاري هو الأن.